الرئيسية · على الخارطة

العقارات · على الخارطة

عنوان الغد، مؤمَّن بـ سعر اليوم.

Bluewaters Island and Ain Dubai seen from JBR beach

لماذا على الخارطة

حيث يلتقي النمو الرأسمالي بالتوقيت الاستراتيجي

أعمل في العقارات على الخارطة إلى جانب المشتري، لا إلى جانب المطوّر. قبل أن تحجز، أفحص المطوّر وسجل مشاريعه، وأتأكد من أن المشروع مسجّل ومن أن دفعاتك تُودَع في حساب ضمان بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007.

السوق اليوم منقسم. الحذر موجود في سوق العقارات الجاهزة (الثانوي)، بينما قلّصت كبرى الشركات المطوّرة عدد إطلاقاتها بدلاً من خفض أسعارها، وبقيت الأسعار في السوق الأولي مستقرة، وفي بعض الحالات ترتفع (من ملاحظات أرميلا في صفقاتها، أكتوبر 2026). ولا يعني هذا أن كل مشروع جيد، فالاختيار والتوقيت هما ما يصنع الفرق.

أقارن سعر المتر في المشروع بالمعروض الجاهز المجاور، وأراجع خطة الدفع وجدول التسليم والرسوم، وأعرض عليك الرقم الصافي قبل أن تدفع أي مبلغ. رسوم التسجيل في دبي (دائرة الأراضي) 4%، بينما تبلغ 2% في أبوظبي.

10

فحوصات قبل التوقيع

المطوّر والضمان والسعر مقابل المعروض الجاهز.

القانون 8/2007

حماية حساب الضمان

تُودَع دفعاتك في حساب ضمان خاص بالمشروع.

57799

وسيطة مرخّصة

رخصة RERA قابلة للتحقق عبر تطبيق دبي ريست.

مرنة

خطط الدفع

خيارات مرتبطة بالبناء وبعد التسليم.

عقارات مختارة

فرص مختارة على الخارطة

مشاريع أعمل عليها فعلياً، مع الحقائق الأساسية لكل منها. الأسعار والتفاصيل تتغير، لذلك أؤكد لك الأرقام الحالية قبل أي حجز.

Business Bay, Dubai

حياة أيقونية على الواجهة البحرية

نخلة جبل علي

المخطط الرئيسي «نخلة جبل علي» من «نخيل»، أُطلق في سبتمبر 2023، وهو لا يزال قيد الإنشاء. يجمع بين فلل سكنية ومبانٍ سكنية وأراضٍ تجارية وفندقية. الفلل المستقلة من 4 إلى 8 غرف نوم بأسعار تبدأ من 18 مليون درهم. لا يوجد سعر موحّد للقدم المربعة لأنه يتوقف على الموقع والإطلالة، لكنه يتراوح تقريباً بين 2,500 و3,000 درهم. لكل مشروع داخل المخطط رقم مشروع خاص به في دائرة الأراضي والأملاك (مثلاً الفرع A رقمه 3331). ستتمتع الفلل بإمكانية الوصول إلى الشاطئ، وستوفّر المباني السكنية لسكانها الوصول إلى الشاطئ. يبدأ التسليم نهاية 2027 أو بداية 2028 ويستمر بحسب تاريخ إطلاق كل مشروع. خطة الدفع: 80% أثناء البناء و20% عند التسليم.

فلل مستقلة من 4 إلى 8 غرف نوم
خطة دفع 80/20
التسليم نهاية 2027 / بداية 2028
Naia Island, Dubai

مباع · جزيرة خاصة حصرية

جزيرة نايا

جزيرة خاصة من «شمال القابضة» تضم أراضي سكنية راقية ووحدات «شيفال بلان» السكنية ذات العلامة التجارية. هذا المشروع مباع وحصري جداً، لذلك أعرضه كمرجع لأعلى مستويات السوق. إن أردت مشروعاً مماثلاً فاسألني عمّا هو متاح الآن.

أراضي فلل بتصميم خاص
إصدار محدود
حرية معمارية وخصوصية
Business Bay, Dubai

عنوان الاستثمار المستقبلي

دبي الجنوب

دبي الجنوب مشروع تطوير رئيسي بمساحة 145 كم² حول مطار آل مكتوم الدولي وإكسبو سيتي. أُطلق عام 2006 باسم «مركز دبي العالمي» (دبي وورلد سنترال)، ويعمل بنموذج هجين: الجهة الرئيسية تدير البنية التحتية وتنفّذ بعض المشاريع بنفسها، ويبني مطوّرون فرعيون الباقي.

مثال على مشروع سُلّم: «ذا بالس بيتش فرونت» (المرحلة الأولى) من «دبي الجنوب العقارية»، رقم المشروع في دائرة الأراضي 2328. أُطلق في أواخر 2021 بأسعار تبدأ من نحو 1.5 مليون درهم للتاون هاوس، أي نحو 850 إلى 1,000 درهم للقدم المربعة. خطة الدفع: 50% أثناء البناء و50% بعد التسليم. سُلّم من أواخر 2024 حتى أوائل 2025. وهو يوضح الفرق بين مشروع مُسلَّم ومشروع قيد الإنشاء.

بجوار المطار الجديد العملاق
اتصال بقطار الاتحاد
العائد يتوقف على المبنى والتسليم

من قناة أرميلا

شاهد السوق من منظوري

جولات صادقة، وتحليلات للإطلاقات، والأرقام خلف العناوين — مباشرة من أرض دبي.

ما الذي أفحصه قبل أن تشتري على الخارطة

نظرة على السوق من منظور المشتري: الأرقام والمخاطر والتوقيت.

6,700 مليونير اختاروا دبي في 2024

أكثر من 6,700 مليونير انتقلوا إلى دبي العام الماضي. أعيش هنا وأفهم تماماً السبب.

حياة جزرية بإطلالات على الغولف

مساكن بواجهة على ملعب غولف — وما يجب أن تتحقق منه في هذا النوع من الأصول.

تذكرة الدخول المثالية إلى مستقبل دبي

دبي الجنوب — المجتمع المتكامل الذي يرتفع بجوار المطار الجديد العملاق وقطار الاتحاد ومدينة إكسبو.

أسئلة على الخارطة

إجابات على الأسئلة التي يطرحها المستثمرون فعلاً

العقار على الخارطة هو عقار يُشترى مباشرة من المطوّر قبل اكتمال البناء. تؤمّن سعر اليوم لأصل الغد وتدفع على مراحل مرتبطة بمحطات البناء — مستفيداً من الارتفاع الرأسمالي بين الإطلاق والتسليم.

لا يوجد عائد مضمون. المؤشر الأحدث: انخفضت أسعار العقارات في دبي بنسبة 1.7٪ على أساس سنوي في أغسطس 2026 (كافنديش ماكسويل عبر إنجل وفولكرز)، وكان الضعف في سوق الجاهز (الثانوي) أساساً. وتلاحظ أرميلا من صفقاتها أن كبرى الشركات المطوّرة قلّصت عدد إطلاقاتها بدلاً من خفض الأسعار. العائد الفعلي يتوقف على المشروع والسعر عند الشراء وخطة الدفع والتسليم، ولذلك أقدّم لك الرقم الصافي لكل حالة.

يقدّم معظم المطوّرين خططاً مرتبطة بالبناء (غالباً 40–60٪ تُدفع قبل التسليم) وخيارات بعد التسليم تمتد على 10–30٪ خلال 2–5 سنوات بعد الاكتمال. أساعدك على مطابقة الخطة مع استراتيجية سيولتك.

نعم — شراء كامل عن بُعد في مناطق التملك الحر المخصصة بتوكيل رسمي وجولات افتراضية وتدقيق موثّق وعقود رقمية. لا تحتاج أن تكون في دبي لتستثمر في دبي.

قد يكون ذلك ممكناً. يتطلب التأشيرة الذهبية للمستثمر العقاري ملكية عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وفي العقار على الخارطة يرتبط ذلك بسداد الدفعات وتسجيل العقد في «أوقود». وعند الملكية المشتركة تُحتسب حصة كل مالك على حدة. أنا وسيطة عقارية ولست مستشارة تأشيرات، لذلك أنصحك بتأكيد الشروط الحالية مع الجهة المختصة قبل الشراء.

عقارات جاهزة مختارة

تحتاج شيئاً جاهزاً للسكن؟

بينما تخصصي على الخارطة، أحتفظ أيضاً بمحفظة مختارة من العقارات الجاهزة الاستثنائية للعملاء الذين يحتاجون حلولاً فورية.